في حكم البناء والسكن التساهمي المدعوم

[أبو عاصم محمد الفاضل]

سأكتب لكم ما يوجد في البند الثالث مِن دفتر الشُّروط في الاستفادة مِن السَّكن التَّرقويِّ المُدعَّم، وهي مسألة مهمَّة:

- مساهمة الدَّولة: 700 ألف دينار (أو 400 ألف دينار) حسب المرتب الشََّهري.
- مساهمة المستفيد:
الدُّفعة 1: 600 ألف دينار تُسدّد خلال 08 أيَّام مِن صُدور القائمة.
الدُّفعة 2: 288 ألف دينار (أو 320 ألف دينار حسب الواجهة) خلال 90 يومًا مِن استحقاق الدُّفعة 1.
الدُّفعة 3: 288 ألف دينار (أو 320 ألف دينار) خلال 90 يومًا مِن استحقاق الدُّفعة 2.
وهكذا حتَّى يتمَّ تسديد الدُّفعات..
- كُلُّ تأخُّرٍ في تسديد المُترشِّح للدُّفعات المُستحقَّة بعد 08 أيَّامٍ مِن حلول آجال الدَّفع ينجرُّ عنه دفع 01% زيادة مِن الدُّفعة المطلُوبة.

° في حالة تسديد الدُّفعات دُفعة واحدة يستفيد المُترشِّح مِن الأولويَّة في اختيار الحصَّة وذلك قبل تاريخ إجراء عمليَّة القرعة °

هذا العقد يتضمَّن شرطًا باطلا وهو شرطٌ ربويٌّ ، وهو يتعلَّق بمن حاله التَّسديد بالدُّفعات، وحتَّى ولو الْتزم المُستفيد بالدَّفْع في الآجال المُحدَّدة؛ فكيف يصحُّ هذا العقد؟! أو كيف يجوز إبرام هذا العقد؟!
وفي الحقيقة هذه حال أغلب المُستفيدين؛ فأرجو مِن الإخوة الإفادة في هذا الأمر وجزاهم الله خيرا.

الآن لو أنَّ المُستفيد سدَّد المبلغ دُفعة واحدة؛ فهل يجوز له إبرام هذا العقد في هذا الدَّفتر الَّذي يتضمَّن هذه الشُّروط؟
أرجو الإفادة من فتاوى المشايخ وجزاكم اللهُ خيرًا.