في حكم البناء والسكن التساهمي المدعوم
 

استفسار مهم ....

و فيكما بارك الله أخواي فؤاد و يوسف

و للفائدة هناك صيغة أخرى و هي البيع بالإيجار المنتهي بالتمليك و قد انتهى قرار المجمع الفقهي - إلا بعض الاعضاء - بعدم جوازه لحديث النهي عن بيعتين في بيعة ....مستفاد من جواب للشيخ عبد الخالق ماضي -حفظه الله-

1-ماذا لو كان العقد خاليا تماما من المحاذير الشرعية لكن المقاول الذي سيبيعك الشقة اقترض مبلغا من البنك الربوي من أجل أن يقوم ببناء العمارات ؟ فقد سبق وان اخبرني أحد إخواننا أن المقاولين يفعلون هذا ! والله أعلم .
2- أليس في هذا العقد احتمال الوقوع في الربا يعني لو دفعت في الأجل المحدد سلمت وإن لم تدفع في الأجل المحدد وقعت في الربا ؟ أرجو أن تتكرموا بنقل كلام أهل العلم في حكم الدخول في هذا النوع من العقود , وجزاكم الله خيرا على طرح هذه المواضيع المفيدة .

بارك الله فيكم جميعا أيها الإخوة . هذا بالنسبة للتساهمي فهل من كلام حول البناء الريفي حيث يحصل المستفيد على مبلغ 70مليون سنتيم على ثلاث دفعات عن طريق البلدية وتصب في حسابه لدى البنك
فهل ثمة حرج؟

البناء الريفي هبة من الدولة مقابل هبة 70 مليون سنتيم التي تقدم للمستفيدين من السكنات الترقوية من الصندوق الوطني للسكن cnl

و ليس فيه أي إشكال بحيث أنه ليس قرضًا مستعادًا , بل هو هبة مطلقة من الدولة تسلم للمستفيد
كلما أنجز شطرًا من الأشغال المتفق عليها دفع له مقدارها

و قد يسلم مشروع البناء لمقاول , يبني لصالح المواطن

أو للمواطن المستفيد نفسه .

سأكتب لكم ما يوجد في البند الثالث مِن دفتر الشُّروط في الاستفادة مِن السَّكن التَّرقويِّ المُدعَّم، وهي مسألة مهمَّة:

- مساهمة الدَّولة: 700 ألف دينار (أو 400 ألف دينار) حسب المرتب الشََّهري.
- مساهمة المستفيد:
الدُّفعة 1: 600 ألف دينار تُسدّد خلال 08 أيَّام مِن صُدور القائمة.
الدُّفعة 2: 288 ألف دينار (أو 320 ألف دينار حسب الواجهة) خلال 90 يومًا مِن استحقاق الدُّفعة 1.
الدُّفعة 3: 288 ألف دينار (أو 320 ألف دينار) خلال 90 يومًا مِن استحقاق الدُّفعة 2.
وهكذا حتَّى يتمَّ تسديد الدُّفعات..
- كُلُّ تأخُّرٍ في تسديد المُترشِّح للدُّفعات المُستحقَّة بعد 08 أيَّامٍ مِن حلول آجال الدَّفع ينجرُّ عنه دفع 01% زيادة مِن الدُّفعة المطلُوبة.

° في حالة تسديد الدُّفعات دُفعة واحدة يستفيد المُترشِّح مِن الأولويَّة في اختيار الحصَّة وذلك قبل تاريخ إجراء عمليَّة القرعة °

هذا العقد يتضمَّن شرطًا باطلا وهو شرطٌ ربويٌّ ، وهو يتعلَّق بمن حاله التَّسديد بالدُّفعات، وحتَّى ولو الْتزم المُستفيد بالدَّفْع في الآجال المُحدَّدة؛ فكيف يصحُّ هذا العقد؟! أو كيف يجوز إبرام هذا العقد؟!
وفي الحقيقة هذه حال أغلب المُستفيدين؛ فأرجو مِن الإخوة الإفادة في هذا الأمر وجزاهم الله خيرا.

الآن لو أنَّ المُستفيد سدَّد المبلغ دُفعة واحدة؛ فهل يجوز له إبرام هذا العقد في هذا الدَّفتر الَّذي يتضمَّن هذه الشُّروط؟
أرجو الإفادة من فتاوى المشايخ وجزاكم اللهُ خيرًا.

كنت مرة عند الشيخ فركوس حفظه الله و سال عن التساهمي فافتى بالجواز مالم يستدن المستفيد من البنك اي ان المستفيد اذا لم يتمكن من سداد الاقساط فانه يخير بين التنازل او الاقتراض من البنك و فيما يخص سكنات عدل البيع المنتهي بالتمليك فانه افتى بعدم الجواز لاحتوائها على الغرر و البيعتين في بيعة و اكد الشيخ انها ليست من قبيل البيع بالتقسيط لان التقسيط يكون للمشتري حرية التصرف او كما قال الشيخ